LES MISES DE FONDS
Par: Nancy Célestin, Courtier hypothécaire
Quel est le montant minimum à verser à titre de mise de fond pour l’achat d’une maison? Tout dépend du type de maison que vous voulez acheter et/ou du prix de la maison.
Quoi de plus simple que de vous illustrez la situation avec un tableau.
| Type de propriété | Montant minimum à verser | Exemple |
| Unifamilial, condominium et duplex de moins de 500 000$ *Propriétaire occupant (vous habitez la propriété) | 5% du prix d’achat | Achat d’une maison unifamiliale au prix de 300 000$ : la mise de fond minimale à verser est de 5 % soit 15 000$. |
| Unifamilial, condominium et duplex de plus de 500 000$ *Propriétaire occupant (vous habitez la propriété) | 5% la première tranche de 500 000 $, le solde restant du prix est fixé à 10 % | Achat d’une maison unifamiliale au prix de 600 000$ : la première tranche à versé est de 5 % sur 500 000 $ soit 25 000 $ et de 10 % sur la somme restante de 100 000 soit 10 000 $. Le total de mise de fond minimale à verser est de 35 000 $. |
| Triplex et 4plex *Propriétaire occupant (vous habitez la propriété) | 10 % du prix d’achat | Achat d’un triplex à 700 000 $, la mise de fond minimale exigée est de 10 % soit 70 000$. |
| 5plex et plus | 15% de la valeur économique (déterminée par la banque) | |
| Maison unifamiliale, condominium, duplex, triplex et 4plex quelques soient le prix et que vous louez entièrement | 20 % du prix d’achat | Achat d’un duplex à 650 000$, qui sera entièrement loué, la mise de fond minimale est de 20 % soit 130 000 $. |
Les types de mise de fond acceptés par les banques
- Épargnes bancaires,
- CELI, REER, Placements
- Etc.
Bon à savoir!
- Je peux obtenir d’un proche parent en ligne directe (père, mère, frères, sœurs) le don de la mise de fond;
- Il existe des programmes de mise de fond de 0% à 4,99% (emprunt de la mise de fond);
- Prêt REER ou Programme Rap (Régime d’accession à la propriété);
- Garantie collatérale. Il s’agit de mettre en garantie un immeuble dont un pourcentage de la valeur correspond à une mise de fond de 20 % et plus pour le nouvel achat.
Conclusion
Bien que la mise de fond semble être un sujet simple, avec moi comme conseillère Multi-prêts hypothèques, je peux vous informer sur les multitudes et stratégies de types de mises de fond acceptés par les différentes banques avec lesquels nous faisons affaire.
Nancy Célestin
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